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买卖二手房的税费常识

发布时间:2013年12月30日 邯郸土地房产律师  
  2006年房产新政及相关细则、征收个人所得税等政策出台以来,新的税收政策除给市场带来一定的冲击外,对于二手房交易过程本身来说,也带来了一定困扰,很多消费者对于新税到底如何缴法,也缺少明确的概念,为此,我们为广大购房者及售房者举例讲解一下新政后买卖一套房子需要缴纳的各项费用,仅供参考。
  卖方:
  1、营业税,购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%,五年后普通住宅不征收营业税;房屋满五年,面积超过144平米(套内超过120平米)按差价的5.5%征收营业税。
  2、个人所得税,按照销售差额的20%征收(无法提供原始购房发票按销售总额的1%征收)。
  3、合同印花税,房价的0.05%征收。
  4、交易手续费,每平米3元(建筑面积)征收。
  买方:
  1、契税,按房屋成交价的1.5%征收。
  2、交易手续费,每平米3元(建筑面积)征收。
  3、合同印花税,房价的0.05%征收。
  4、转移登记费,80元/户。
  5、国土费,90.8元。
  6、权证印花税,5元。
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  举例说明:
  张先生出售一套九龙坡区商品住房给王先生,建筑面积159平米,房产证上日期为2004年8月,目前售价45万元。由于张先生无法提供当时购房发票,按照上述应交税费计算得出:
  1、 张先生:
  营业税=450000元×5.5%=24750元
  个人所得税=450000元×1%=4500元
  交易手续费=159平米×3元=477元
  合同印花税=450000×0.005%=225元
  张先生此次交易应交税费共计:29952元。
  2、 王先生:
  契税=450000元×1.5%=6750元
  交易手续费=159平米×3元=477元
  合同印花税=450000×0.005%=225元
  转移登记费=80元/户
  国土费=90.8元/户
  权证印花税=5元
  王先生此次交易应交税费共计:7627.8元。
  如果此房的土地性质是划拨地的话,另外卖方还需支付土地出让金,征收的标准是房价的1%(集资房和优售房、房改房等)或土地级别相对应的金额×房产面积。
  由此可以看出,国家新政出台后,买卖一套房屋的成本在总房价的8.35%左右,希望以上说明能让即将买卖房屋的朋友更加清楚交易中的税费。



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