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揭秘二手房交易费用细节

发布时间:2017年8月15日 邯郸土地房产律师  
  本文解密二手房交易税费,在二手房过户过程中我们肯定为各种二手房过户费用问题大伤脑经,买卖双方需要交什么税,都有哪些二手房过户费用。二手房过户费用有:印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

 
  以下是二手房过户费用的具体细节:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费:3元/平方米
  3、 测绘费:按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  贷款需要交纳的费用:
  评估费:评估值×0.5% 评估公司收取
  保险:评估值×0.07%×贷款年限 保险公司收取
  公证费(律师费):贷款额×0.3% 公证处收取
  抵押登记费: 200~500元 产权产籍管理中心收取
  最新二手房交易税费规定
  本文介绍二手房交易税费的最新规定,二手房交易税费规定也随之调整,国家针对全国楼市低迷对二手房交易税费规定进行调整。二手房交易税费规定调整后直接收益者就是广大国民。二手房交易税费规定有何调整?
  1、新税费营业税的年限如何界定?
  答:以取得的房屋产权证核准发证时间或契税完证填发时间作为购买房屋的时间。国务院:个人住房营业税征免时限由2年恢复至5年(2009年12月19日),包括受赠、继承、离婚、财产分割前的购房时间...【全文阅读】
  二手房交易税的内容
  本文介绍二手房交易税的内容,在进行二手房交易流程的时候,需要对二手房税费有全面的了解,才不会被中介诈骗。
  根据国家税法有关政策规定,个人转让房地产涉及的有关税费在商品房销售过程中,大致涉及到以下几种税费,包括:契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
  (1)契税
  《中华人民共和国契税暂行条例》规定,征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为,税目为国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换,税率为3%—5%,纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。国家在今年房地产业税收政策调整中,从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起,个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。 据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担...【全文阅读】



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