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环京固安部分二手房下跌逾20% 投资客着急离场接盘者少

发布时间:2017年10月3日 邯郸土地房产律师  

  环京固安部分二手房下跌逾20%

  投资客着急离场接盘者少

  编者按:经

  4年前,王先生提着行李,走在高楼环绕却空无一人的固安街道上,新公司注册在了固安,至于员工,只有王先生一个人。

  彼时,在京津冀一体化的驱动下,在北京买不起地也租不起厂房的企业,都在向固安走。表面上看,似乎随着产业的外迁,会有一大批人涌入固安。但现实却是,产业落地尚未带来大量的人口转移,固安的楼市却开始了迅猛的膨胀式发展。

  时至今日,王先生的家依然在北京,一个星期,4天在固安,3天在北京。至于王先生的公司,发展至12个人,其中4个是固安本地人。而固安的房价则已经从每平方米约6000元猛增至2.5万元左右。

  接开发商盘的人,多数是投资客。时至今日,接投资客盘的人,仍然有投资客。

  房价疯狂的上涨,发生在2016年。下降,则发生在今年3月下旬环京楼市被严格限购之后。

  “少数投资客在房价高点时成功出逃,多数人现在依旧僵持观望。平均来看,限购后到现在的3个月时间内,固安二手房每平方米约下跌3000元,至于个别急于出让的业主,每平方米下降超7000元的也有。”在固安一家二手房中介门店中,仅有的两位店员向《证券日报》

  部分二手房降价逾20%

  一家闹市中的中介门店,下班时间,仅有两位店员,各自看各自的手机。夏日的热风,对面餐馆的吵闹,似乎都传不到这里。尽管墙上挂着全固安的楼盘图,小区名称密密麻麻,但却几乎没有客户愿意跟他们走进其中的小区,去看房谈价,更不要说达成交易。

  “现在一个月,一家店大概就能卖4套房。”女店员告诉本报

  伴随着成交量的急剧下滑,市场预期逆转,原本每平方米直逼2.8万元的新房住宅市场供应也不再集中,限购前传导至二手房市场的大量投资需求不再活跃。

  相反,2013年至2016年下场的不少投资客一改限购前的惜售态度,离场的情绪显得愈发着急,纷纷拿出房源来挂牌销售,且甩卖力度越来越大。

  “有一个好处,就是从限购前没什么房子可卖,到现在业主拿出了更多的房子卖,要比限购前大概多出2倍的房源。”男店员向

  该男士进一步向

  换言之,同样户型和面积的房子,每平方米下降4000元,下降幅度超过20%,依然无人问津,市场还在观望。

  上述女店主也向

  换言之,这套房总价降了70万元,单价则降了8000元/平方米,降价幅度超过34%。

  “还有一个小区,以前正常的成交价约为1.8万元/平方米,现在业主报出了1.2万元/平方米的价格甩卖,现在也还没有卖出去。” 上述男士进一步向

  投资客急于离场

  在实地调查采访中,《证券日报》

  值得关注的是,新房一直是固安楼市的主力,二手市场活跃度一直不高。但对于固安的二手中介来说,2016年底至2017年一季度是其真正的黄金时期,彼时,固安充斥着400多家二手门店。而在这一轮的换房中,早期进入固安的投资客有一部分真正实现了高位套现。

  正如上述男店员向《证券日报》

  然而,在这个二手房流动性差,新房经历疯狂上涨又开始沉寂的市场里,扭曲的、违规的交易开始搅动市场。

  “如果你是外地人,没有在固安买房的资格,过去补缴社保的灰色操作手法基本不能再用了,但还有办法能够买到房。”一位熟悉当地市场的消息人士向《证券日报》

  至于这种交易带来的违约风险,有胆子的投资客并未怯场。上述人士向本报

  也就是说,早期投资客甩卖部分房产,急于离场,但即使接盘者很少,依然有投资客再次入场。对于环北京楼市来说,固安可谓承接北京外迁产业较为集中的地区,但似乎充斥固安楼市的,依然是那些投资客。



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