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年初贷款买房最合适

发布时间:2018年3月23日 邯郸土地房产律师  
银行结束年末封账 提前还贷开始办理———
记者近日获悉,虎年伊始,因年前银行封账而暂停的批贷、提前还贷等业务,现在可以正常办理了。记者采访“伟嘉安捷”了解到,年底银行封账停贷是银行业内的惯例,多数银行会为结账而停止批贷等业务,但对贷款申请者的受理、审批等工作会照旧进行,只是将批贷放款时间推至第二年年初。
据“伟嘉安捷”的贷款专家介绍,目前来看,银行对年前办理贷款手续但未来得及批贷的单子开始陆续操作,不过需要提醒借款人的是,今年开始营业税新政正式实施,部分年前购买3-5年产权的房产却因银行停贷未获批贷的借款人,会因营业税“2改5”的新政执行,导致购房税费有所增加。而年后开始申请贷款的借款人在资料准备齐全、个人资质无太大问题的情况下,一般5-10个工作日即可完成批贷、放款。
随着新一年银行业务的正常运行,提前还款也可以正常运行了。借款人可以将公司年终奖金或是一年的积蓄用来提前还款,以减少日后的利息支出,减轻自身还款压力。对此,“伟嘉安捷”的贷款专家指出,借款人需要注意的是,目前多数银行对提前还款还是会有一些限制条款,一方面需借款人提前作出书面申请或电话预约;另一方面提前还贷额须为万元的整数倍等,部分银行还会视合同约定收取一定比例的违约金。虽然目前银行已对提前还贷“绿灯放行”,不过专家还是建议借款人在提前还贷前应仔细掂量,是将手中余钱用来投资债券、基金、股票实现理财收益最大化,还是用于提前还贷以节省利息支出比较好。
记者还从“伟嘉安捷”了解到,年初银行放贷额较为充足且处于房地产市场销售淡季,部分二手房小业主可能面临急需用钱等情况,对此建议购房人年初贷款买房也是不错的选择。
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