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辨清陷阱谨防中介忽悠 当好房东不简单

发布时间:2018年5月21日 邯郸土地房产律师  
   又到了一年之中的租房旺季。眼看着出租形势一片大好,房东们不禁喜上眉梢。如何把握好旺季时机,找到省心可靠的租客,实现出租收益的最大化?
  辨清陷阱谨防中介“忽悠”
  “我是×××的房东,你公司上月没有按时给我打款,希望你公司负责人尽快与我通电话。”“请速清欠我们的房租,还有哪位被欠了租金,请大家相互联系一下。”近日,在太原市亲贤北街宇智写字楼内,一家房屋中介公司紧锁的大门上陆续贴上了十几张类似内容的小纸条。原来,该公司将按月租到的房子按年转租出去后突然人去楼空,数百万元房租随之不见踪影,200多名房主拿不到房租。
  地产专业律师何家林说,通过房产中介出租房、买房而受骗上当的事例不少。究其原因,主要是由于部分中介素质不高,唯利是图,致使侵害房东的事时有发生。建议房东注意做好以下三步,以规避这类风险的发生。
  首先,看两证,细辨真与假。所谓两证,即指房产中介公司既要有有关部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证,没有资质证书,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不能做房屋租赁、买卖等中介业务;如果只有资质证书,没有经营许可证,则属非法经营。只有两证齐全,才是合法的房地产经纪机构。所以,当你准备找中介公司时,一定要先看其是否具备两证。值得一提的是,在看两证时,还要细辨真与假,最好看原件,不要看复印件,并把注册号记下来,因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果你与两证齐全的中介机构发生纠纷,权益受到侵害时,可以向有关部门投诉,否则,一旦发生纠纷,有关部门将无法受理。
  其次,签合同,要细不要粗。在签订租房合同时,一定要把协议内容搞清搞细。作为出租方,一般在选定自己信赖的房产中介后,需要和中介签订房屋租赁委托合同,明确而详细的合同,是房主维护自身权利的基本依据。
  最后,选中介,宜大不宜小。这里的大与小,指的是中介公司的规模。一般来说,规模比较大的中介机构,其专业人员数量多、水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范。规模小的往往实力较弱,信息量及信息流通范围都受到局限,一些小中介甚至为了招揽客户,连吹带侃、信口开河、坑蒙拐骗。
 
 



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